De Wet Breyne, is een Belgische wet die consumenten beschermt bij de aankoop van een nieuwbouwwoning of een te bouwen woning op plan. De wet is vernoemd naar Paul Breyne, de voormalige Belgische minister van Consumentenzaken, die het wetsvoorstel in 1971 indiende. Het belangrijkste doel van de Wet Breyne is om de consument te beschermen tegen de risico’s en mogelijke misbruiken in de vastgoedsector.
De Wet Breyne is van toepassing op contracten voor de bouw of aankoop van een woning waarbij de consument betrokken is. Het is bedoeld om ervoor te zorgen dat de consument een betrouwbare en duidelijke informatie krijgt over het project, de prijs, de betalingsvoorwaarden en de termijnen. De wet stelt ook specifieke garanties en verplichtingen vast voor de bouwpromotor of verkoper.
Een van de belangrijkste aspecten van de Wet Breyne is de verplichting voor de bouwpromotor om een specifiek type contract te gebruiken, het zogenaamde Breyne-contract. Dit contract moet bepaalde vermeldingen bevatten, zoals de totale prijs van de woning, de betalingsmodaliteiten, de uitvoeringstermijn en de eventuele sancties bij laattijdige oplevering. Het contract moet ook de verplichte waarborgregeling bevatten, die de consument beschermt bij faillissement of insolventie van de bouwpromotor.
Een ander belangrijk aspect van de Wet Breyne is de betalingsregeling. De consument moet enkel betalingen doen volgens een duidelijk gedefinieerd betalingsschema dat in het contract is vastgelegd. Deze betalingen zijn gekoppeld aan de voortgang van de werken en er mag geen voorschot worden gevraagd voordat er bepaalde mijlpalen zijn bereikt.
Daarnaast voorziet de Wet Breyne ook in een aantal verplichte garanties voor de consument. De bouwpromotor is verplicht om een tienjarige aansprakelijkheidsverzekering af te sluiten voor ernstige gebreken die de stabiliteit of de stevigheid van de woning in gevaar kunnen brengen. Bovendien moet de bouwpromotor een jaarlijkse oplevering organiseren waarbij eventuele gebreken worden vastgesteld en hersteld binnen een redelijke termijn.
Als de bouwpromotor zich niet houdt aan de verplichtingen en garanties die zijn vastgelegd in de Wet Breyne, heeft de consument verschillende juridische mogelijkheden. De consument kan bijvoorbeeld de overeenkomst ontbinden, schadevergoeding eisen of een dwangsom opleggen aan de bouwpromotor.
Kortom, de Wet Breyne is een belangrijke consumentenbeschermingswet in België die tot doel heeft de consument te beschermen bij de aankoop van een nieuwbouwwoning of een te bouwen woning op plan. Het legt verplichtingen en garanties op aan de bouwpromotor.